Ferdinand´s Garden

Entwurfsplanung
Realisierungswettbewerb mit Workshop
Neubau von mehrgeschossigen Wohn- und Bürohäusern
Projektentwicklung
Global-Verkauf

 

 

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Gesamtwohn-/Nutzfläche:
26.035,82 

Grundstücksfläche:
12.855

Wohnfläche:
24.885,26 m²

Wohneinheiten:
378

Gewerbefläche:
748,66 m²

Kita:
272,38 m²

Gewerbeeinheiten:
17

Vollgeschosse:
7

Stellplätze:
161

Fahrradstellplätze:
825

Ausgangssituation

Verkehrstechnisch gute und ruhige Lage in Berlin-Lichtenberg; fußläufig entfernt liegen der große Landschaftspark Herzberge, darüber hinaus viele weitere Parks in der Nähe wie der Fennpfuhlpark und das nahegelegene Papenpfuhlbecken. Hier ist Raum für entspannte Spaziergänge oder das morgendliche Jogging. In nächster Nachbarschaft sind auch der Orankesee mit seinem 1929 erbauten Strandbad und u.a. einer 52 Meter langen Wasserrutsche sowie der Obersee, der mit einer reizvollen Gegend zum Flanieren und Entdecken einlädt.
Beispielsweise finden Sie hier den seit 1900 die Gegend um den Obersee prägenden Wasserturm. Dieser befindet sich auf dem Lindwerderberg, mit 61m ü. NN, und ist die höchste natürliche Erhebung von Alt-Hohenschönhausen: Kehren Sie ein in die stilvolle Bar am Wasserturm. Das nicht nur in Künstlerkreisen als Architektur-Juwel der klassischen Moderne bekannte Mies van der Rohe-Haus ist mit seinen wechselnden Ausstellungen moderner Künstler ein besonderes kulturelles Highlight für das Umfeld und ein für ganz Berlin besonderer Anziehungspunkt. Da es vielfach an bezahlbarem ansprechendem Wohnraum fehlt, ist gerade hier ein einfühlsames Konzept eines Einklangs zwischen den urbanen Bürohäusern und der idyllischen Natur gefragt.

Unsere Umsetzung

Das Bauvorhaben, bestehend aus zwei Baufeldern, soll als preisgünstiger mehrgeschossiger Wohnungsbau mit Geschoss- und Maisonette-Wohnungsbau errichtet werden.
Im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben wird die Plauener Straße wieder an die Ferdinand-Schultze-Straße angebunden. Durch die straßenseitig offenen und straßenbegleitend geschlossenen Blockränder entstehen unterschiedliche Bezüge zu den angrenzenden Grünflächen, und damit unterschiedliche Wohnumfeldqualitäten.
Der Gebäudekomplex wird mit über 300 Wohneinheiten und einer Durchschnittsgröße von ca. 67 qm pro Einheit errichtet.
Die Mischung der Wohnungstypologien und Größen ermöglicht die Schaffung von Wohnraum für ein breit angelegtes Bewohnerspektrum. Bauteil Nord entspricht einer U-Form, und in Bauteil Süd wird eine offene Blockrandbebauung mit Einschnitten ausgeführt.

 

Verkehrstechnische Anbindung

Die Landsberger Allee, als übergeordnete Hauptstraße und Verbindung zwischen der City-Ost und den nordöstlichen Randgebieten der Stadt sowie dem östlichen Umland, ist ca. 400 m entfernt. Als Nord-Süd-Verbindung im östlichen Stadtgebiet ist die Rhinstraße nur ca. 200 m entfernt. Das Projektgrundstück ist somit verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und dennoch ruhig gelegen.
ln beiden Straßen verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Die Stadtautobahn A 100 und die Autobahnzubringer A 113, A 114 sowie die Anschlussstelle Hellersdorf der A 10 (Berliner Ring) sind jeweils ca. 10 – 15 km entfernt. Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind im Umfeld ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Bus: 256, 294
Strassenbahn: M6, M17, 16, 27
S-Bahn: S75, S5, S7, S8, S9, S41, S42, S45, S46

Auszug geplanter Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung und Raumtemperaturregler

  • Moderne Bäder mit Handtuchheizkörpern

  • Großformatige Fliesen und große Wandspiegel

  • Bodentiefe Fenster

  • Balkon/Terrasse in jeder Wohneinheit

  • Schwellenlose Zugänge zu Wohn- und Gewerbeeinheiten

  • Einbauküchen mit Elektro-Geräten